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中兴通讯在杠杆减少的压力下,融资难以维持。一些住房企业选择“输血”的可持续负债.|住房企业新浪财经

林老师出生的年份数目

    《中国时报》记者陆晓晓在北京报道说,住房企业融资难和融资成本高一直是今年的一个持续话题。近年来,许多住房企业已经将之前不得不采用的可持续债务纳入其决策一揽子计划,包括保利集团、中国建设国际、光明地产、越秀集团、中国交通建设等都加入了可持续债务发行大军。但是,由于可持续性债务成本高,利率长期居高不下,被称为住房企业利润的“黑洞”,对企业造成无形的危害。可持续债务的规模扩大了。在不久的将来,可持续债务又回到了市场。许多企业选择可持续债务作为新的融资方式。10月29日,越秀集团发行了首张2018年第五次中期票据,总额15亿元,有效期为3N年。发行主体和债务评级均为AAA,利率为4.78%,低于10月份AAA级地方国有企业发行的持续凭证的加权平均价格,接近近期国有企业发行的类似债券的成本。11月22日,北辰实业宣布,公司于2018年向中国银行间市场交易商协会申请注册,分别发行16.2亿元和17.6亿元的可持续中奖券。其中,第一批16.2亿元人民币的中期债券于12月3日发行完毕,利率为5.65%。11月27日,《光明地产公报》称,中国银行间市场11月26日成功发行了2018年第二张中期票据,规模6.5亿元,期限3N年,息票率为6.25%。这是广明地产7月份首次发行6亿元可持续债券,并随后成功申请并发行可持续投票,但首发可持续债券的发行率更高,为7.25%。12月1日,中国焦建成功发行了2018年第二张中期票据,总额20亿元,期限为3N年,利率为4.55%。在此之前,中国交通银行已经成功发行了第一期20亿元和第三期10亿元,利率分别为4.58%和4.55%。可持续债券,又称终身债券,是指非金融企业(发行人)在银行间债券市场登记发行的没有固定期限、包含发行人的赎回权的债券。与可持续债券一样,债券具有长期性、追加发行人赎回、高息票利率、利率调节机制等特点。可持续债券通常具有较高的票面利率,这使得它们对一些投资者具有吸引力。天丰证券研究所指出,我国发行的可持续债券的票面利率主要分布在5-7%的范围内。2016年发行的可持续债券的息票利率处于低点。自2017年以来,可持续债券的票面利率开始上升。可持续债券发行的息票溢价为80-450BP,高于同期国家发行的有限收益率。与同期同水平债券的收益率曲线相比,可持续债券发行的超额利差也显示出正值。今年,住房企业的融资环境不断紧张。2016年债券发行高峰后,房地产行业股权融资渠道和债券融资渠道明显收紧。深入管理、限制银行委托贷款、严格控制表外风险、精准投资等金融政策,迫使住房企业面临融资的“生死攸关”,进入了历史上融资最困难的时期。著名经济学家宋庆辉在接受《中国日报》采访时表示,今年的金融监管继续收紧,住房企业融资渠道不断收紧。在国内外融资难度加大的背景下,住房企业的资金将面临严峻的考验。一些大型住宅企业或国有企业不得不选择可持续债务融资模式。另外,作为混合资本工具,永续债务在一定程度上具有股权性质,可以归入企业股权,但不能归入债务。这些特点使得房地产公司热衷于发行此类债券,可以在一定程度上修改企业的财务报表,降低资产负债率。宋庆晖指出,可持续债务包括股权而非债务,这虽然补充了“弹药”,但并不增加资本工具的表观资产负债率,对于负债累累的房地产企业来说,具有天然的吸引力。住宅企业选择这种方式具有诸多优势,既能提高自身的股权水平,又能在不稀释股东权益的前提下改善资产负债结构和财务指标。但事实上,可持续性债务在一定程度上导致了住房企业的杠杆率不断下降和增加,隐藏了债务。不可忽视的是,更多的赎回条款、调整票面利率条款以及“雪球”债务模式会使后期成本越来越高,对住房企业的影响也会越来越大。上述报告指出,所有可持续债券都是债权人债券,都包含递延期权。发行人可以选择延长债券的到期日。发行人不自愿赎回债券的,可以成为无到期日的债券。此外,78%的长期债券有赎回权,98%的长期债券有调整息票利率的权利。每当发行人选择延长债券期限时,永久债券的息票利率将面临重新估值。调整息票利率的方式不同,部分原因是目前的基准利率加上基本息差,再加上300BP。同策咨询研究中心主任张宏伟告诉《中国时报》,为了降低资产负债率,企业将选择可持续的债务来使报告看起来更好。但是不管您是否将其放入债务中,企业的实际债务都会增加,实际杠杆率也会增加。钱总是会及时还的。在过去一段时间里,许多公司已经偿还或减少了可持续债务的规模,以尽量减少对利润的侵蚀。宋庆晖还说,可持续性债务被称为住房企业利润中的“黑洞”,这种融资方式具有很大的隐患。一旦住房企业有一段时间无法偿还债务,重置利率将继续飙升。利率必须每隔一段时间上调一次,这将进一步侵蚀利润。从本质上讲,由于可持续债务的无形本质、较高的后续成本、不断侵蚀房地产企业的利润和其他高成本融资方式,许多住房公司已经灰心丧气。义举研究所智囊团中心研究主任严跃进还告诉《华夏时报》,可持续债务最可怕的事情就是利息支付的不确定性。如果企业过分依赖它,他们将来会付出越来越高的财务成本。如果他们的业务表现不令人满意,以后支付利息将越来越困难。对于住宅企业未来的融资环境,张宏伟预测,明年第三季度的资本市场环境仍然不容乐观。当企业的财务压力加大,无法获得资金时,他们可以通过可持续债务的方式重新考虑融资。负责任的编辑:仍然

zhong guo shi bao ji zhe lu xiao xiao zai bei jing bao dao shuo, zhu fang qi ye rong zi nan he rong zi cheng ben gao yi zhi shi jin nian de yi ge chi xu hua ti. jin nian lai, xu duo zhu fang qi ye yi jing jiang zhi qian bu de bu cai yong de ke chi xu zhai wu na ru qi jue ce yi lan zi ji hua, bao kuo bao li ji tuan zhong guo jian she guo ji guang ming di chan yue xiu ji tuan zhong guo jiao tong jian she deng dou jia ru le ke chi xu zhai wu fa xing da jun. dan shi, you yu ke chi xu xing zhai wu cheng ben gao, li lv chang qi ju gao bu xia, bei cheng wei zhu fang qi ye li run de" hei dong", dui qi ye zao cheng wu xing de wei hai. ke chi xu zhai wu de gui mo kuo da le. zai bu jiu de jiang lai, ke chi xu zhai wu you hui dao le shi chang. xu duo qi ye xuan ze ke chi xu zhai wu zuo wei xin de rong zi fang shi. 10 yue 29 ri, yue xiu ji tuan fa xing le shou zhang 2018 nian di wu ci zhong qi piao ju, zong e 15 yi yuan, you xiao qi wei 3N nian. fa xing zhu ti he zhai wu ping ji jun wei AAA, li lv 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xing le 2018 nian di er zhang zhong qi piao ju, zong e 20 yi yuan, qi xian wei 3N nian, li lv wei 4. 55. zai ci zhi qian, zhong guo jiao tong yin hang yi jing cheng gong fa xing le di yi qi 20 yi yuan he di san qi 10 yi yuan, li lv fen bie wei 4. 58 he 4. 55. ke chi xu zhai quan, you cheng zhong shen zhai quan, shi zhi fei jin rong qi ye fa xing ren zai yin hang jian zhai quan shi chang deng ji fa xing de mei you gu ding qi xian bao han fa xing ren de shu hui quan de zhai quan. yu ke chi xu zhai quan yi yang, zhai quan ju you chang qi xing zhui jia fa xing ren shu hui gao xi piao li lv li lv tiao jie ji zhi deng te dian. ke chi xu zhai quan tong chang ju you jiao gao de piao mian li lv, zhe shi de ta men dui yi xie tou zi zhe ju you xi yin li. tian feng zheng quan yan jiu suo zhi chu, wo guo fa xing de ke chi xu zhai quan de piao mian li lv zhu yao fen bu zai 57 de fan wei nei. 2016 nian fa xing de ke chi xu zhai quan de xi piao li lv chu yu di dian. zi 2017 nian yi lai, ke chi xu zhai 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这些巨头的金融野心:百度的追击、头条新闻的交叉、国际象棋的诡计,以及美国代表团关闭网络

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      文 | 凯恩

      “任何产业链的顶端都是玩金融。”著名经济学家宋清辉曾表示。

      金融就如桂冠上的明珠,攀到一定高度的企业,都试图采摘。

      不止是BATJ,2018年,TMD(头条、美团、滴滴)在明里暗里,都开始涉足金融。就连携程、去哪儿、小米、OPPO、360等小巨头,也纷纷布局。

      巨头有怎样的金融野心?它们在谋定一局怎样的大棋?

      01 百度追击

      阿里有蚂蚁金服,腾讯有微信支付,而京东有京东数科。

      百度无疑是落后的,它的金融业务一直不温不火——直到2018年。

      2018年4月,百度金融完成拆分,并引进19亿美元战略融资,启用新品牌“度小满金融”,实现独立运营。

    

      度小满在2018下半年的宣传势头极为猛烈。

      机场里、电梯内、网络视频中,都能看到度小满的身影。

      最值得关注的是,百度在今年春晚推出了“撒币”活动,声称斥资9亿发红包。

      但红包雨之后,其实际转化情况却受到质疑。

      “我们接了度小满的流量,本来以为当晚会大爆发,但实际上只是略微提升。”某公司的流量负责人透露,当晚的反馈数据,并不令他满意。

      业内将流量表现不佳的原因,归结于“百度太贪”。

      要参加红包活动,用户需下载百度的APP,但要集齐所有的卡,就要去下载百度旗下的其他APP做任务。

      到了最后,摇到的红包,却要通过度小满钱包来提现。

      这意味着,如果要充分地参加百度的红包活动,就需要下载很多个APP。

  dd44se com_高鹰生殖中心;    此举被网友们称为“雨露均沾”,结果反而导致流量分散,用户反感。

      虽然春晚红包雨槽点满满,但值得注意的是,度小满的崛起速度惊人。

      一位业内人士称,度小满将获取的流量分化,对用户排出了ABCD四档,对其推荐不同的金融产品。

      “A档用户的利率比信用卡都低,是极高端用户,B档和信用卡用户持平,C档是利率24%以内的用户,D档是利率36%的用户。”该业内人士称,度小满对用户分层,并匹配不同的利率产品,这种做法极为超前。

      利率分层,被大多数业内人士1314wz com_高鹰生殖中心认为是未来趋势。

      尽管落后,但百度的追击速度的确惊人,不可小觑。

      02 头条暗渡

      除了BATJ中的百度在发力追击外,TMD的金融布局也越来越深。

      关于今日头条布局金融的消息,从未间断。

      2018年7月,今日头条偷偷上线了贷超产品“放心借“。产品介绍显示,它是将用户“推荐给正规持牌金融机构”。

      但产品上线后,被媒体质疑“没有牌照、违法经营”。

      5个月后,今日头条又上线了两款保险产品,却在一个月后主动下线。

      2018年,今日头条的金融之路,走得磕磕绊绊。

      但据媒体报道,今日头条正在申请“吾先4399大演播室_高鹰生殖中心分期”“轻栗分期”“字节付”三个商标,商标分类均含“保险、金融事务、货币事务、动产事务”。

      此举,被解读为今日头条将再次冲击金融市场。

      这个技术出身的巨头,似乎意识到在中国开展金融业务的规则。它开始招聘金融人才,并试图拿到牌照。

      两位金融科技公司的高层都表示,头条的人事部门曾接触过他们,“头条正在搭建金融部门,试图让我加入”。

      在头条旗下的官方招聘网站上,涉及金融的岗位就有14个,包括金融专员、金融策划经理、消费金融产品经理等职位。

    

      另外,在众多招聘平台上,均可找到今日头条招聘金融人才的相关信息。

      今日头条的金融野心,早就是“司马昭之心”。业内人士、猎头反馈和招聘网站信息,都透露出今日头条饥渴的金融人才需求。

      一切只等尘埃落定。

      03 滴滴布棋

      今日头条还在暗渡陈仓,而滴滴的金融布局,已是板上钉钉,且布局深远。

      其实,早在2018年年初,新流财经就曝出,滴滴推出了“司机贷”,资金规模在7个亿左右,月新增规模1亿。

    

    总务二科第二部_高鹰生殖中心  但滴滴对此事,并未正面回应。

      倒是有不少其他平台的金融公司,抓住噱头,推出了“滴滴司机贷”。

      “只要提供相应的证件和文件,证明自己是滴滴司机,我们就可以发放一定额度的贷款。”一家金融科技公司的产品负责人称,他们推出这一贷款已有一年,针对所有大型网约车平台的司机放款。

      一本财经记者随机采访了5位滴滴司机。有趣的是,他们均称,并不知道滴滴平台上有司机贷款,也未听说有同事申请过。

      但是,对于滴滴平台上的“保险”产品,他们却是不胜其烦。

      “每天都能收到滴滴平台推送的广告,比如重疾险、车险。”司机陈强称。

      除了各类保险之外,滴滴在司机端还会销售各种产品,比如机油、轮胎。

      可见,滴滴金融在司机端的变现方式,主要是贷款、保险和车用产品销售。

      而在C端,滴滴的布局也不浅。

      今年年初,滴滴“金融服务”板块,在滴滴出行APP端正式上线,提供八项金融服务,包括互助、汽车分期、车险、贷款、理财,等等。

    

      2017年3月,有媒体称,滴滴推出了自己的理财产品“金桔宝”,它由华夏基金提供。

      滴滴金桔宝自2018年6月4日进行了业务升级,目前刚刚重新上线,但有趣的是,产品的提供方,换成了中信银行(601998)。

      从上述内容可以看出,滴滴的金融布局深远,司机端和C端都没放过,除了常见的理财、借贷和保险,还增加了汽车金融的部分。

      04 美团收网

      正在筹划上市的美团,在2018年9月的招股书中,披露了其金融业务。

      招股书显示,美团支付及小额贷款业务快速发展,是2016年该板块毛利率提升的主要原因。

      截至2018年4月30日,美团资产负债表上,向商户发放的小额贷款有关应收贷款总额14亿元,而向个人发放的相关应收贷款总额为7亿元。

      业内人士推测,美团的金融业务,主要发力点在中小商户,主打产品为“生意贷”。

      那美团的放款依据是什么?

      商户廖静表示,自己借过三次,第一次3万,第二次5万,第三次10万。

      “第三次借,美团打电话回访,都没问干什么用,直接通过,就提供了流水。”廖静称。

      “美团的风控逻辑,就是看商家的店铺经营情况和流水。”一位持牌消费金融公司的CRO林子昊称。

      如果一家饭店在美团上有展示,并且使用美团上的“优惠买单”服务,它每天的大致经营流水、客户满意度和关注度等信息,就很容易被知晓。

      “根据流水和客流量,就可以计算出一家店铺每个月的收入情况。这些数据甚至比税务数据更强,因为不是每个用户都会开发票。”林子昊称。

      业内人士认为,美团沉淀数据多年,如今到了变现和收获的时节。

      TMD都将触手伸向了金融。滴滴略见雏形、布局宏大,美团背靠数据和场景,规模渐起,而今日头条,也在暗渡陈仓,野心勃勃。

      05 金融野心

      除了头部巨头之外,其他小巨头们对金融也满含热情。

      小米、OPPO、360、携程、唯品会等,都在各自的领土内施展拳脚。

    

      “对于坐拥用户、流量、场景与数据的互联网公司来说,进军金融业务,似乎是一件顺水推舟的事情。”开鑫金服总经理周治翰认为。

      目前,巨头金融的变现方式,无非就是数据、场景和流量。

      给金融产品直接导流,目前来看是最浅的一种变现方式。

      比如,今日头条的“放心借”,号称只给持牌金融公司导流。

      而滴滴的保险产品,也主要是给保险公司导流。点滴医保的两种保险,分别由甄选保险与众安保险承保。

      大家都明白,导流业务赚的就是“薄利”,只有自营,才能赚更多的钱。

 &nb十元人民币歌词_高鹰生殖中心sp;    是自营还是导流,关乎“牌照”——这也是为何所有的巨头都在争抢牌照的原因。

      它们为了获得牌照,采取的措施,就是“金融剥离”,然后让国资入股。

      数据的沉淀和变现,是巨头们的核心竞争力。

      比如,京东、淘宝、唯品会等电商,会沉淀用户的购买数据,了解用户大概的消费水平和消费习惯,从而延伸出一些针对用户的贷款产品。

      这个数据不仅仅在C端适用,在B端也同样适用。

      因此才有了美团的“商户贷”。

      除了数据之外,场景也是把控风险的重要依据。

      比如,小米和OPPO金融,会给自己旗下的手机产品,提供“分期购机”服务。

      它们深入到自己的门店场景中,提供贷款服务,顺理成章。

      当然,金融也不仅仅是变现手段,对于巨头来说,它还是一种激活用户、增强用户黏性的方式。

      巨头们的金融野心昭然若揭,但接下来,它们也将面临重重困难。

      “高流量互联网企业布局金融业务,还需要克服一系列挑战。”周治翰表示。

      一方面,很多金融业务都需要持牌经营,但在金融去杠杆、强监管的大环境下,获取牌照的难度越来越大。

      另一方面,它们现在的金融业务,主要还是集中在自身体系内。

      比如,支付宝的很多风控数据,只能基于使用过淘宝或支付宝的用户,刚注册的新用户就是一张白纸。

      因此,它们只能在自己的牧场中变现。

      而这些用户,并不是只乖乖待在牧场中,还会相互串门,于是,巨头们还不得不争抢用户的时间和关注度。

      巨头们要精细化运营,甚至还要下场博弈,它们之间,终有一战。

      比如,一些场景在变现时,很可能是为其他巨头做嫁衣。

      在滴滴场景下,用户选择支付宝付款,实际上可能是为花呗导流。

      巨头们恐怕不能只关注自己的牧场,否则可能被其他巨头吞噬。

      “要下场博弈,在流量、场景基础上,还需要综合牌照、资金、人才、战略等优势,缺一不可。” 苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言认为。

      周治翰也认为,互联网公司做金融,需要告别一味追求流量的思路。

      巨头们的金融布局广阔,但是在各自地盘上,局面却盘根错节,各有交集。

      对于它们来说,未来恐怕终有一战。

      这场高维的金融战争,将成为巨头们综合实力的终极大考……

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